Yeterli konut yok sözünü çokça duyuyoruz son zamanlarda, daha fazla bina yapmalıyız (müteahhitlere destek), daha düşük depozitle ipotek (mortgage) kredisi vermeliyiz (bankacılara destek). Emlak fiyatları şişmeye devam ediyor, hükümetler düşmesini yukardaki ve benzeri uygulamalarıyla engelliyor. Sistem emlak piyasasına endekslendiği için düşerse kriz çıkıyor.
Yeterli konut yoksa yabancılara neden konut satılıyor. Türkiye'de geçtiğimiz on yılda 300 bin civarında konut yabancıya satılmıştır. Hükümet, taban fiyatın düşürülmesi gibi uygulamalarıyla bunu desteklemiştir. İngiltere'de 250 bin bina yabancı şahıslar, 100 bin bina yabancı şirketlere aittir.
Emlak simsarları neden destekleniyor. Günümüzde yüzlerce hatta binin üzerinde konuta sahip emlak simsarları türemiştir, bu kişilerden alınan vergi çok düşüktür. Örneğin her iki ülkede de temel gıda maddelerinden %20 v.a.t.-k.d.v. alınırken konut satışlarından günümüzde İngiltere'de %5 (£250.000-£925.000 arası), Türkiye'de %4 vergi alınmaktadır. Bu vergiler yaşadığı evini alan veya bin tane evi olan için aynıdır. Gıda satışlarından %20 vergi alınırken, bin tane ev alana %4-5 vergi uygulanmaktadır. Bankalar yaşayacağı evini (ilk ev) almak isteyene türlü zorluklar çıkarırken, ikinci ve sonrası evini alana kolaylıklar sağlamaktadır.
İngiltere'de 27 milyon (2021), Türkiye'de 38.4 milyon (2020)
konut vardır. İngiltere nüfusu 67 milyon (2022), Türkiye nüfusu 85 milyon (2022) olmuştur. Mevcut rakamlara göre İngitere'de 2.5 kişiye bir ev, Türkiye'de 2.3 kişiye bir ev düşmektedir. Aile yapıları değerlendirildiğinde iki ülkede de yeterli konut bulunmaktadır.
Vatandaşın temel beklentisi, hükümetinin bankacı-müteahhit-emlak simsarı veya bunun gibi ayrıcalıklı-elitlere değil halkına destek olmasıdır. Emlak simsarlarının vat-kdv oranında vergilendirilmesi, banka ve müteahhitlerin elindeki konutların veya boş konutların vergilendirilmesi konut sorununa sihirli dokunuş olabilir.
| Bu haber 1096 defa okunmuştur.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
